施政報告2025 │ 投資移民買樓門檻降至3000萬 邊區豪宅最受惠?

在最新一份《施政報告》中，港府宣布進一步優化「新資本投資者入境計劃」，放寬住宅物業投資門檻。雖然可計算入投資額的上限仍維持在1,000萬元，但住宅物業的成交價門檻由原來的5,000萬元大幅下調至3,000萬元，擴大了合資格物業的範圍，為豪宅市場注入動力。

根據中原地產統計，2025年首八個月，本港一、二手私樓共錄得約35,800宗買賣登記，其中成交價高於3,000萬元的豪宅佔906宗，佔整體約2.5%，總成交金額高達562億元。當中，一手物業佔493宗，二手佔413宗，反映豪宅市場交投仍以一手為主。

新資本投資者入境計劃由2024年10月起優化，新增可投資於5,000萬元以上的住宅房地產，上限為1,000萬元。今年豪宅交投持續活躍，首8個月錄得397宗樓價5,000萬元以上大額成交，較去年同期389宗稍為增加2%。

業界普遍認為，門檻下調至3,000萬元後，將吸引更多具實力的投資者及各類人才港，特別是針對三房以上的大單位及豪宅物業。這類買家對居住質素及空間要求較高，預期啟德、黃竹坑及何文田等地區的豪宅將最為受惠。

事實上，從地區分佈來看，啟德新區最受豪宅買家歡迎，今年錄得122宗這類銀碼成交，成為豪宅成交熱點；其次為黃竹坑（88宗）及何文田（77宗），中半山及淺水灣亦分別錄得62宗及51宗。單計這五個地區，已佔今年全港豪宅交投量接近5成。個別樓盤方面，黃竹坑站的港島南岸錄得最多高價成交（88宗），啟德天瀧及大潭陽明山莊則分別錄得72宗及37宗。

陳永傑相信，受惠於政府放寬投資移民買樓門檻等新措施，今年樓價3,000萬元以上的豪宅成交宗數有望達約1,600宗，按年增約6%，較去年約1,500宗有所上升，並有機會創下自2021年錄得1,811宗以來的四年新高。